8月即將過去，杭州房貸利率又漲了？

近日，有購(gòu)房者向記者爆料，他最近在買新房，與項(xiàng)目合作的各家銀行，最新的房貸利率他也問了一圈，但結(jié)果讓他驚呆了！

這位購(gòu)房者得到的回答是：中國(guó)工商銀行，首套房貸利率為6.4%；杭州聯(lián)合銀行，首套房貸利率可以6.3 %，但要存款5萬(wàn)一年；中國(guó)建設(shè)銀行要每年存兩萬(wàn)，存五年，首套房貸利率可以從6.3%放到6.01%；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的首套房貸利率為6.3%。

如果真是如此，那意味著杭州的房貸利率又漲了。8月初首套房貸利率最高還是6.25%，現(xiàn)在又漲到了6.3%、6.4%？

杭州已現(xiàn)首套6.3%，二套6.4%利率

記者第一時(shí)間咨詢了這幾家相關(guān)銀行。

中國(guó)商銀行江南支行表示，要分具體樓盤的，目前首套最高6.3%，最低也可以做到5.9%，二套一般是6.3%、6.4%。首套利率6.4%這種情況也不排除，但應(yīng)該是客戶征信資質(zhì)有問題，不是普遍現(xiàn)象。

杭州聯(lián)合銀行解放路銀行的工作人員告訴記者，房貸利率目前首套6.3%，二套6.4%；首套6.3%確實(shí)需要存款5萬(wàn)一年才可以，如果不存款，那原則上就不做了。

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的工作人員表示，這位購(gòu)房者所買的樓盤，首套利率6.3%，二套利率6.4%；每個(gè)樓盤的利率都可能不一樣，其他樓盤利率他不清楚。

很多銀行房貸人員都在強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，那就是房貸利率幾乎是一盤一價(jià)。

這樣看，目前首套6.3%，二套6.4%的利率，確實(shí)已在現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)了，且不是個(gè)例。

這與8月初首套房6.25%，二套房6.37%的最高利率相比，確實(shí)又漲了。

房貸利率三個(gè)多月“五連漲”

在過去三個(gè)多月時(shí)間里，這已經(jīng)是杭州房貸利率，第五次上漲。

第一次在5月20日，房貸利率從首套5.2%、二套5.38%，漲到了首套5.4%、二套5.5%。

第二次在6月10日，房貸利率從首套5.4%、二套5.5%，漲到了首套5.6%、二套5.7%。

第三次在7月2日，房貸利率從首套5.6%、二套5.7%，漲到了首套5.9%、二套6%。

第四次在8月初，房貸利率從首套5.9%、二套6%，漲到了首套6.25%，二套6.37%。

第五次就是現(xiàn)在，房貸利率從首套6.25%，二套6.37%，漲到了首套6.3%，二套6.4%。

就以首套利率為例，短短三個(gè)月多，就從5.2%，漲到了6.3%，漲幅高達(dá)1.1個(gè)百分點(diǎn)。

購(gòu)房成本上升，放貸慢或成常態(tài)

假設(shè)商業(yè)貸款100萬(wàn)，等額本息30年還款，如果購(gòu)房者買的是首套房，5月上旬，按照5.2%的利率，還款總額約197.68萬(wàn)元，月供5491.11元。

而現(xiàn)在，按照6.3%的利率來(lái)算，還款總額為222.83萬(wàn)元，月供6189.73元。

也就是說(shuō)，光月供就多了700元左右，總額更是差了25萬(wàn)元左右。這還僅僅是貸款100萬(wàn)的差距，貸款200萬(wàn)、300萬(wàn)呢？差距只會(huì)更大。

杭州房貸利率一再上調(diào)的同時(shí)，也有銀行針對(duì)不同客戶，提出了提高首付的要求。

比如交通銀行，就明確提出，首付4成免流水。不少樓盤的銷售，也極力推薦一些客戶，提高首付比例到3.5成乃至4成。我們從中可以看到的是，購(gòu)房者的購(gòu)房成本，正在逐漸上升。

這背后所指向的是，銀行貸款額度緊張，銀行貸款審批流程愈發(fā)嚴(yán)格。貸款難、放貸慢，正在成為現(xiàn)實(shí)常態(tài)。而這個(gè)常態(tài)會(huì)持續(xù)多久，目前暫未可知。

目前利率上漲，房貸收緊，已經(jīng)讓二手房市場(chǎng)的降溫，得以顯現(xiàn)，其會(huì)不會(huì)讓新房市場(chǎng)降溫，就只能等待時(shí)間檢驗(yàn)。