2024年南京金秋房展會限時購房補助震撼來襲，2024年9月20日至22日期間，在南京金秋房展會上購買新建商品住房的購房者，可以在現行購房補助政策的基礎上，獲得購房合同金額1%的補助。

在美聯儲公布大幅降息50基點的當下，這一舉措無疑為南京樓市注入了強心劑。悅著九章，可在江寧區最高享2%補貼與2萬元消費券的基礎上，疊加1%的補貼。置業福利頻頻加碼，樓市信心及格局亦漸趨穩定。（注: 具體政策內容及執行期間以有關部門意見為準）

1/市場所向 催生改善產品的迭代 

回望中國過去10余年住房戶型成交結構的變化，不難觀察到改善需求的變化。曾經作為成交主流的兩房戶型到今年年初，已從占比約40%下降至14.2%，伴隨著小戶型產品的逐漸失寵，是三四房住宅在市場的成交占比越來越重。

更有相關數據顯示，需求堅挺的多居室改善產品中，三房戶型穩居成交主力地位，四房及以上成交占比走高相對明顯。

成交數據背后，體現了家庭人口結構的變化以及人們對住房功能性需求的提升。對于越來越挑剔的購房者而言，真正優秀的改善產品，不僅是地段配套、空間尺度的改善，更是產品細節、資源享受等綜合考量，甚至還包含了社區氛圍等軟性建設。

買方市場“居住需求”向“居住舒適”的轉變，反向對產品開發者提出了更多要求。那就是如何以更優化的產品，匹配不斷升級的改善需求？

日前，住建部部長也作出強調，提出未來住宅將更加注重綠色、低碳、智能和安全，要致力于打造“好房子”。

要想讓改善需求切實得到滿足，只有在空間、細節、體驗等各個維度都作出提升，打造更健康、更舒適的“好房子”，才能成為越來越打動改善群體的利器。

于是，第四代住宅應運而生。

2/源起海外  “第四代住宅”風靡

那么何為“第四代住宅”？

如果說第一代住宅是茅草房，第二代住房是磚瓦房，第三代住宅是城市電梯房，那第四代就是“空中庭院房”，“城市森林花園建筑”。

“第四代住宅”，融合了傳統四合院、胡同街巷、西方別墅、空中園林、垂直綠化、以及高層電梯房等建筑的全部優勢于一身，從而在居住效果上，實現每層每戶都有“前庭后院”，讓自然生態重回城市，打造人類未來的真正“理想居住”。

早在2010年的威尼斯雙年展上，日本建筑家冢本由晴展出了位于東京的私人住宅實踐作品，并將此私宅設計稱之為東京“第四代住宅"。

2024年來，中國深圳、長沙、溫州、湖州等地出臺建筑規劃新規，以減少公攤面積、放松陽臺尺寸限制、支持空中綠化面積不計入容積率等方式，從側面鼓勵項目開發方打造“第四代住宅”。

2024年7月，浙江德清出讓了一塊特殊的住宅用地——出讓規則中明確指出，地塊應被打造為“第四代住宅”。

“第四代住宅”已然成為大勢所趨。中糧悅著·九章作為南京首個第四代洋房住宅，在南京主城寸土寸金的南站板塊核芯之上，以更實用的戶型設計、更舒適的空間尺度、更純粹的居住氛圍，完成了對南京洋房改善產品的一次重大升級。

悅著九章效果圖

3/難得低密洋房  躍級生活享受

中糧悅著·九章，西側緊靠中央公園、南臨秦淮河生態綠廊，外享得天獨厚的自然環境。內部社區規劃約4000㎡中軸景觀，以更多建筑讓位于自然的慷慨，營造了一個綠地率達35%的低密度社區環境。

悅著九章效果圖

項目共規劃8棟建筑樓體，3棟8層洋房和5棟18層小高層，以圍合式布局讓住戶最大化享受央景視野。其中3棟洋房建筑一字排開，以棟棟樓王的神級布局，實現戶戶觀景的高品質。

悅著九章效果圖

在建筑設計上，九章第四代洋房將每一個細節都做到了極致。大面積的淺灰色玻璃幕墻打造現代輕奢立面，輔以灰色鋁板、頂部香檳金鋁板，展現出產品的“高顏值”外觀。在這里，建筑倒映自然，立面如畫，成為了每天的風景。8層的高度設計，既具有親地屬性，與園區的綠化時刻保持親密，又能享受高處視野，目之所及都是風景。

悅著九章實景圖

棟棟無遮擋的開闊樓間距，保證了視野的開闊，也讓生活與自然更親近。同時，采光和通風也得到了保障，即使足不出戶，只要推開窗，清風鮮氧就能撲面而來。

樓與樓之間距離的拉開，不僅帶來了更多風景，也減少了鄰里之間的橫向干擾，營造出更安靜的居家氛圍。

悅著九章效果圖

4/高定空中庭院  “墅”級奢居體驗

在產品的營造上，九章的第四代洋房同樣做到了精益求精。3棟洋房，全部為建面約137/140㎡的四房兩廳兩衛純粹戶型，得房率可達83.5%。約5.4米的客廳開間布局，將采光面、通風面和景觀面充分調和，以更舒適的尺度提升生活儀式感與身份尊貴感。

每層設計了12.75-16.25㎡奇偶層錯躍式布置，偶數層從主、次臥挑出雙聯挑空庭院，奇數層陽臺從客廳挑出，都營造出一種空中花園體驗感。270°環幕視野，將近處的自然園景與遠處的城市繁華盡收眼底。其中，偶數層直接將面寬拉滿，打造了15米的IMAX級寬幕，極致奢侈的挑空庭院，讓居住的空間尺度向外得到了最大延展。

挑空陽臺的設計，令洋房也能擁有自己的庭院。日常種些花草，擺上舒適的躺椅，就是一個愜意的美夢。還可以打造成一個凌空的戶外會客廳，假期或閑暇之余，與三五好友小聚，燒烤、暢飲，不僅是一個絕佳的觀景平臺，更是滿足居家個性化需求的自然私域。

雖是洋房，卻有“墅”級體驗。這樣的產品，很難不讓南京的改善集體心動，但僅有96套的稀缺席位，也注定了它將是少數人的私藏品。